Уважаемые жители!

В повестке текущего общего собрания есть важный вопрос, который касается порядка использования общего имущества дома. Коротко он звучит так:
«Наделить управляющую компанию правом от имени собственников заключать договоры на размещение на фасаде дома вывесок и размещение кондиционеров в подвалах (при наличии технической возможности) за плату».

Хотим сразу расставить все точки над i: главный смысл этого вопроса не в том, чтобы запрещать или разрешать размещение вывесок (их согласовывает Комитет по печати и взаимодействию со СМИ), а в том, чтобы навести порядок и получить возможность взимать плату за их размещение в пользу всех собственников.

Почему этот вопрос так важен?

• Сейчас управляющая компания не имеет права заключать договоры на размещение на фасаде дома вывесок и размещение кондиционеров в подвалах, где будут четко прописаны условия, на которых это будет происходить. Для этого необходимо решение общего собрания собственников (ОСС), которое наделит нас таким правом.
• Любая вывеска на фасаде или кондиционер в подвале — это использование вашего общедомового имущества, и вы как собственники имеете право взимать плату за его использование.

В чем разница между вывесками?

• Информационная вывеска размещается по закону «О защите прав потребителей» и является обязательной для организаций. Запретить её размещение мы не можем, но можем брать за это плату, если такое решение будет принято на ОСС.
• Рекламная конструкция подпадает под действие Федерального закона «О рекламе». Размещение рекламной конструкции требует не только разрешения от государственного органа власти на ее установку и эксплуатацию, но и решения собственников на ОСС.

❗️Вне зависимости от того, как вывеску классифицирует Комитет по печати (как информационную или рекламную), ее размещение на фасаде — это использование общего имущества. Текущая ситуация не позволяет УК заключать договоры и взимать плату за это. Данный вопрос на ОСС как раз и призван это исправить.

• Что даст положительное решение по этому вопросу?

✅ Порядок: Все организации, желающие разместить вывеску или кондиционер, будут обязаны заключить официальный договор.
✅ Доход: Плата за использование фасада или подвала будет поступать в общий бюджет дома и может быть направлена на его содержание и улучшение. Это прекратит бесплатное использование вашего имущества.
✅ Контроль: Решение позволит установить единые и прозрачные правила для всех коммерческих организаций. Вывески будут размещаться по договору, который защищает интересы дома.
✅ Безопасность: В договоре будут прописаны все требования к монтажу и ответственность арендатора за сохранность фасада. Это защитит ваш дом от некачественного монтажа и повреждений. Без договора взыскивать ущерб гораздо сложнее.

Таким образом, ваше положительное решение — это инструмент, который позволит превратить фасад и подвалы в источник дополнительного целевого финансирования для благоустройства и содержания вашего дома.

Примите активное участие в собрании! Ваш голос важен для принятия решения, которое будет работать на благо всего дома.

Решаем вместе — живем лучше!

Ваша УК  
«Дом. Северная столица» 💚